Besichtigung, auf ein Neues

Heute haben wir uns ein wirklich sehr tolles Objekt in der Zwangsversteigerung angesehen.
Das Haus ist ein Holzblockhaus gebaut von der Firma Honka.
Ein Haus komplett in Holz hat schon ein sehr wohnliches, angenehmes Gefühl.
Auch ist die Ausstattung sehr schön gemacht. Z.B. die Fliesen im EG würden direkt passen. Das hatten wir bis jetzt noch nicht.
Aber auch hier wieder der bekannte Haken. Ja ohne geht es anscheinend wirklich nicht.
Das Haus ist noch nicht komplett fertig gestellt. Im Innenausbau fehlen noch alle Bäder, es gibt noch kein Warmwasser über die Heizungsanlage und der Keller ist auch noch nicht fertig ausgebaut.
Trotz der Mängeln bzw. Restfertigstellungsarbeiten ist es vom Zustand her bis jetzt mit Abstand das beste Versteigerungsobjekt das wir uns angesehen haben.
Leider konnten wie nicht alle Zimmer richtig besichtigen. Die Eigentümer waren etwas reseviert in dieser Angelegenheit.

Jetzt heisst es wieder kalkulieren. 🙂
Ein Gutes hat es aber: Ich kann mittlerweile recht flott den ungefähren Wert einer Immobile bestimmen.
Musste ich mir die ganzen Formeln und Punkte am Anfang noch mühselig aus einem Immobilengutachten abschauen sitzt die Berechnung jetzt schon auf Anhieb. 🙂

Besichtigung die Nächste

Heute war wieder ein Objekt in der Zwangsversteigerung auf dem Besichtigungsplan.
Auch hier nichts neues: Reichlich Mängel, feuchter Keller aber freundliche Bewohner die bereitwillig Auskunft gegeben haben.
Jetzt heisst es erst einmal eine Kalkulation aufstellen. Denn das Haus könnten wir uns schon irgendwie vorstellen.
Schön das ich auf meine ganzen Fragen auch Antworten bekommen habe. So habe ich einen relativ guten Ausgangspunkt für die Kalkulation.
Bleibt zu hoffen das der gute Mann auch alles erzählt hat …..

Besichtigung …

Heute haben wir das 2. Objekt in einer Zwangsversteigerung besichtigt.
Au weia…… 🙂
Wir hatten immer gedacht die ganzen Unterschicht ‚Messie Chaos‘ Folgen auf Sat1/Kabel1 oder wo sonst auch immer die laufen wären nur gestellte Storys.
Heute wurden wir eines Besseren belehrt.
Naja, es war nicht ganz so schlimm wie man es im Fernsehen bestaunen kann aber die Tendenz war deutlich vorhanden.
Ganz nebenbei wurde auch noch eine wichtge Fragestellung beantwortet: JA, es ist möglich ein Haus 10 Jahre nicht mehr sauber zu machen. 🙂

Die Gespräche mit dem Makler waren aber wieder mal sehr erheiternd. Ist doch immer wieder witzig was da manchmal für ein Blödsinn rauskommt.

Auf zum nächsten Objekt.

Zwangsversteigerung die 1.

Heute war ich auf einem Zwangsversteigerungstermin.
Ich wollte mir ansehen wie solch eine Veranstaltung abläuft. Vielleicht sogar einige Kniffe und Tricks abschauen ….
Leider war das Objekt wohl nicht sehr begehrt denn es war nur ein einziger Interessent anwesend.
So konnte ich die Bietphase nicht wirklich beobachten.
Dafür habe ich mich mit dem Rechtspfleger der die Versteigerung geleitet hat unterhalten.
Er hat noch ein wenig aus dem Nähkästchen geplaudert.
Alle die an diesem Weg ein Objekt zu erstehen interessiert sind sollten wirklich sebst ein paar Versteigerungen besuchen bevor es ernst wird.
Nur durch andauerndes fragen lernt man die Fachbegriffe zu verstehen. Auch bekommt man ein Gefühl welche Informationen wirklich wichtig und welche eher unwichtig sind.

Objekt in der Zwangsversteigerung

Wir haben uns das erste Objekt welches in der Zwangsversteigerung ist angeschaut.
Wie fast schon zu erwarten gibt es auch in dieser Schiene von Objekten einige Haken.
Das Haus an sich war nicht gerade im besten Zustand, um es vorsichtig auszudrücken.

Begleitet hat uns ein Makler der von den Gläubigern mit der Vermarktung beauftragt wurde.
Im Gespräch mit ihm konnten wir erfahren das Immobilien in der Versteigerung sehr oft ‚Problemobjekte‘ sind.
Also meistens irgendwo ein oder mehrere Gründe (Mängel) bestehen warum das Objekt nicht frei verkauft werden konnte.
Da kommt es dann sehr schnell vor das z.B. die Aussenwände des Kellers feucht, das Dach undicht oder noch grassere Mängel bestehen.

Grmpf … aber ich hatte mit so etwas schon fast gedacht.

Wir werden uns nun genauer überlegen ob wir auch ein Haus in betracht ziehen das wir erst in grösserem Umfang renovieren/sanieren müssen.
Wenn der Preis stimmt wäre das eventuell auch eine interessante Alternative.

Wir bleiben am Ball. 😉

Versteigerungen

Da wir noch nicht so recht das richtige Häuschen gefunden haben rücken ab sofort auch Versteigerungen in unseren Blickwinkel.
Im INet findet man sehr viel Informationen auf was man bei Versteigerungen achten sollte.
Da die meisten wohl nicht wirklich Profis auf diesem Gebiet sind ist es sehr sinnvoll solche Infos sorgfältig zu lesen.
Im nächsten Schritt werde ich ein paar Versteigerungen als Gast besuchen. Einfach um ein Gefühl zu bekommen wie so etwas abläuft.

Termine von Zwangsversteigerungen findet man z.B. über Immobilien Scout oder über Makler die sich auf Veröffentlichungen von Zwangsversteigerungen spezialisiert haben.
Allerdings würde ich nicht unbedingt kostenpflichtige Angebote nutzen. Denn es gibt auch sehr viele kostenlose Info Möglichkeiten.
Auf den Seiten von http://www.hanmark.de/bundeslaender.html oder http://versteigerungspool.de/amtsgerichte/
wird man z.B. fündig.
Mal sehen wo uns dieser Weg hinführt. 🙂

Wir haben Ihn gefunden!

Es gibt ihn noch …… den guten Makler.

Nach allem was wir bis jetzt mit Maklern erlebt haben kann ich es nicht fassen: Wir haben einen Makler getroffen der wirklich vollkommen in Ordnung ist.
Kein Dummgelaber, kein Stress, keine Verarsche und auch kein Druck von seiner Seite aus.
Wir sind baff!
Das wir das noch erleben durften……
Ich glaube wir hören jetzt sofort auf mit der Immobiliensuche. Denn besser wird es bestimmt nicht mehr. 🙂

Das Objekt gefällt uns übrigens auch relativ gut.
Mal sehen ob es in diese Richtung gehen wird. Preislich müssten wir da aber wohl noch was machen denn einige Punkte sind bei der Besichtigung aufgefallen.
Aber das ist ja das übliche Spiel.

Wenn die Makler nur nicht wären …..

….. so könnte man mittlerweile unsere Gemütseinstellung beschreiben.

Wir sind ja nun schon etwas länger auf der Suche nach unserer passenden Immobilie.
Neben den Tageszeitungen und lokalen Käseblättchen ist das Internet dabei unsere Hauptinformationsquelle.
Dazu nutzen wir Portale wie z.B. Immobilien-Scout oder dergleichen.
Allerdings sind auch hier die meisten Objekte im Maklervertrieb.
Daher heisst es dann die bittere Pille mit der Provision zu schlucken oder eben zu sterben.
Aber nicht genug mit der Provision, muss man sich mit unfähigen, dummschwätzenden, arroganten und obendrein teilweise noch frechen Maklern herumschlagen.

Wir kamen bis jetzt mit geschätzten 25 Maklern in Kontakt.
Davon waren bestimmt 90% feine Persönlichkeiten die ausschliesslich an ihr eigenes Geschäft gedacht haben.
Mal versuchten sie es mehr oder weniger zu vertuschen, mal war es auch direkt unmissverständlich klar.

Ich frage mich ernsthaft warum ich viele tausend Euro für eine Leistung bezahlen soll die ich nicht gebrauchen kann, nein, die mich sogar ankotzt. Denn das macht es wenn man mir offensichtlich Mist und Lügen erzählt …………..

Aber die Tage werden sicherlich wieder besser. 🙂

Herzlich willkommen auf unserem kleinen aber feinen Haus-Blog

Hervorgehoben

Schön das Ihr Euch auf unsere Seiten verirrt habt.
Hier geht es im Grunde genommen um unser ganz persönliches Traumhaus.
Wir sind schon länger auf der Suche nach einem eigenen Heim.
Da wir auf unserem Weg einige Höhen und Tiefen erleben mussten haben wir entschieden unsere Erfahrungen mit anderen geplagten Usern zu teilen.
Ganz nebenbei ergibt sich für uns auch eine Art Tagebuch. Was sicherlich nach einiger Zeit ganz witzig zu lesen sein wird. 🙂

Feedback und Anregungen sind natürlich willkommen.
Also nur her mit Euren Kommentaren.

Gruß
Sam, Diana und Markus